Зарегистрировано в Правительстве Калининградской области 11 января 2023 г. в„– ГР/6/2023
------------------------------------------------------------------

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 11 января 2023 г. в„– 4

Об установлении зон охраны объекта культурного наследия
местного (муниципального) значения "Особняк", 1912 год,
Калининградская область, город Черняховск, улица Пионерская,
15, и утверждении требований к градостроительным регламентам
в границах территорий данных зон

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года в„– 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Закона Калининградской области от 12 мая 2016 года в„– 532 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Калининградской области"

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Особняк", 1912 год, Калининградская область, город Черняховск, улица Пионерская, 15, согласно приложению.
2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Особняк", 1912 год, Калининградская область, город Черняховск, улица Пионерская, 15.
3. Убытки, причиненные в связи с установлением зон охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Особняк", 1912 год, Калининградская область, город Черняховск, улица Пионерская, 15, возмещает администрация муниципального образования "Черняховский муниципальный округ Калининградской области".
4. Срок наступления обязанности по возмещению убытков составляет не более 5 лет со дня вступления в силу настоящего приказа.
5. Приказ подлежит государственной регистрации.
6. Приказ вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Руководитель (директор)
Е.А. Маслов





Приложение
к Приказу
Службы государственной охраны
объектов культурного наследия
Калининградской области
от 11 января 2023 г. в„– 4

Зоны охраны объекта культурного наследия местного
(муниципального) значения "Особняк", 1912 год,
Калининградская область, город Черняховск,
улица Пионерская, 15

Глава 1. ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ
ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО
(МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ "ОСОБНЯК", 1912 ГОД,
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ЧЕРНЯХОВСК,
УЛИЦА ПИОНЕРСКАЯ, 15

Рисунок не приводится.

Глава 2. ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ
ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО
(МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ "ОСОБНЯК", 1912 ГОД,
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ЧЕРНЯХОВСК,
УЛИЦА ПИОНЕРСКАЯ, 15

Таблица 1

в„– п/п
Номер характерной точки
Координата
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, м
X
Y
1
8
345599,182
1273575,084
0,1
2
9
345610,960
1273591,290
0,1
3
1
345587,400
1273608,130
0,1
4
7
345554,556
1273631,914
0,1
5
6
345576,174
1273662,245
0,1
6
10
345571,010
1273665,920
0,1
7
11
345548,720
1273636,140
0,1
8
12
345529,850
1273649,730
0,1
9
13
345524,630
1273653,482
0,1
10
14
345512,008
1273635,896
0,1
11
15
345513,920
1273634,529
0,1
12
16
345504,226
1273621,044
0,1
13
17
345518,693
1273610,644
0,1
14
18
345547,588
1273589,872
0,1
15
19
345558,156
1273604,461
0,1
16
20
345576,456
1273591,397
0,1
17
21
345577,452
1273590,685
0,1
18
8
345599,182
1273575,084
0,1

Глава 3. ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ЗОНЫ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ
"ОСОБНЯК", 1912 ГОД, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ,
ГОРОД ЧЕРНЯХОВСК, УЛИЦА ПИОНЕРСКАЯ, 15

Таблица 2

в„– п/п
Номер характерной точки
Координата
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, м
X
Y
1
2
3
4
5
1
Участок ЗРЗ-1
2
9
345610,960
1273591,290
0,1
3
22
345628,700
1273616,540
0,1
4
23
345617,949
1273624,161
0,1
5
4
345605,440
1273632,940
0,1
6
3
345597,902
1273622,817
0,1
7
2
345588,820
1273610,187
0,1
8
1
345587,400
1273608,130
0,1
9
9
345610,960
1273591,290
0,1
10
Участок ЗРЗ-2
11
11
345548,720
1273636,140
0,1
12
10
345571,010
1273665,920
0,1
13
24
345546,716
1273683,449
0,1
14
13
345524,630
1273653,482
0,1
15
12
345529,850
1273649,730
0,1
16
11
345548,720
1273636,140
0,1
17
Участок ЗРЗ-3
18
22
345628,700
1273616,540
0,1
19
25
345653,337
1273651,849
0,1
20
26
345654,620
1273650,910
0,1
21
27
345670,790
1273673,770
0,1
22
28
345681,430
1273688,780
0,1
23
29
345690,204
1273701,335
0,1
24
30
345575,840
1273781,840
0,1
25
31
345571,884
1273784,872
0,1
26
32
345547,750
1273752,790
0,1
27
33
345545,586
1273750,052
0,1
28
34
345553,100
1273743,588
0,1
29
35
345534,762
1273719,672
0,1
30
36
345524,262
1273704,862
0,1
31
37
345544,960
1273689,550
0,1
32
38
345542,810
1273686,260
0,1
33
24
345546,716
1273683,449
0,1
34
10
345571,010
1273665,920
0,1
35
6
345576,174
1273662,245
0,1
36
5
345609,220
1273638,290
0,1
37
4
345605,440
1273632,940
0,1
38
23
345617,949
1273624,161
0,1
39
22
345628,700
1273616,540
0,1
40
Участок ЗРЗ-4
41
39
345501,428
1273513,715
0,1
42
40
345522,867
1273544,154
0,1
43
41
345535,488
1273535,201
0,1
44
42
345555,613
1273564,270
0,1
45
43
345556,430
1273565,450
0,1
46
44
345564,710
1273576,200
0,1
47
20
345576,456
1273591,397
0,1
48
19
345558,156
1273604,461
0,1
49
18
345547,588
1273589,872
0,1
50
17
345518,693
1273610,644
0,1
51
45
345466,980
1273538,190
0,1
52
39
345501,428
1273513,715
0,1
53
Участок ЗРЗ-5
54
46
345579,510
1273547,030
0,1
55
47
345588,500
1273559,610
0,1
56
48
345598,470
1273573,810
0,1
57
8
345599,182
1273575,084
0,1
58
21
345577,452
1273590,685
0,1
59
20
345576,456
1273591,397
0,1
60
44
345564,710
1273576,200
0,1
61
43
345556,430
1273565,450
0,1
62
42
345555,613
1273564,270
0,1
63
49
345565,290
1273557,200
0,1
64
46
345579,510
1273547,030
0,1
65
Участок ЗРЗ-6
66
50
345624,078
1273472,102
0,1
67
51
345648,163
1273506,042
0,1
68
52
345639,830
1273512,320
0,1
69
53
345656,680
1273535,750
0,1
70
54
345611,600
1273568,120
0,1
71
55
345570,630
1273508,940
0,1
72
56
345584,640
1273498,760
0,1
73
57
345599,598
1273487,954
0,1
74
58
345600,600
1273489,320
0,1
75
59
345602,570
1273487,870
0,1
76
50
345624,078
1273472,102
0,1
77
Участок ЗРЗ-7
78
60
345683,310
1273591,160
0,1
79
61
345687,200
1273596,340
0,1
80
62
345686,280
1273597,031
0,1
81
63
345691,570
1273604,030
0,1
82
64
345702,590
1273618,640
0,1
83
65
345713,240
1273610,830
0,1
84
66
345738,409
1273646,787
0,1
85
67
345745,250
1273656,560
0,1
86
68
345748,051
1273660,851
0,1
87
69
345701,481
1273694,069
0,1
88
70
345700,020
1273691,950
0,1
89
71
345677,057
1273658,805
0,1
90
72
345671,520
1273651,060
0,1
91
73
345643,890
1273612,470
0,1
92
74
345655,311
1273604,134
0,1
93
75
345664,286
1273598,236
0,1
94
76
345667,276
1273602,443
0,1
95
77
345677,160
1273595,150
0,1
96
78
345677,460
1273595,530
0,1
97
60
345683,310
1273591,160
0,1





Утверждены
Приказом
Службы государственной охраны
объектов культурного наследия
Калининградской области
от 11 января 2023 г. в„– 4

ТРЕБОВАНИЯ
к градостроительным регламентам в границах территорий
зон охраны объекта культурного наследия местного
(муниципального) значения "Особняк", 1912 год,
Калининградская область, город Черняховск,
улица Пионерская, 15

Глава 1. ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ "ОСОБНЯК",
1912 ГОД, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ЧЕРНЯХОВСК,
УЛИЦА ПИОНЕРСКАЯ, 15

1. В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Особняк", 1912 год, Калининградская область, город Черняховск, улица Пионерская, 15 (далее - ОКН "Особняк"), запрещается:
1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды), в том числе строительство линейных объектов и участков улично-дорожной сети;
2) размещение объектов I и II категорий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года в„– 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
3) реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), связанные с увеличением их габаритов и объемно-планировочных параметров;
4) строительство и размещение производственных объектов, объектов складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;
5) строительство и размещение предприятий, которые являются взрывопожароопасными и оказывающими отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
6) установка и эксплуатация рекламных конструкций, баннеров, перетяжек над улицами;
7) размещение временных построек и объектов, за исключением временных построек и объектов, необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства;
8) размещение телевизионных антенн и радиоантенн, базовых станций сотовой связи;
9) самовольная вырубка и посадка деревьев, загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;
10) устройство глухих ограждений;
11) прокладка воздушных линий электропередачи, наземных и надземных инженерных коммуникаций;
12) размещение нестационарных торговых объектов, за исключением их временного размещения в рамках (на период) проведения культурно-массовых мероприятий, согласованных в установленном законом порядке;
13) замена существующих брусчатых покрытий улиц и дорог на иные виды дорожных покрытий.
2. В границах территории охранной зоны ОКН "Особняк" допускаются:
1) ремонт и реконструкция линейных объектов;
2) благоустройство территории на основании проекта благоустройства;
3) санитарные рубки самосевной древесно-кустарниковой растительности, в том числе уборка сухостоя;
4) устройство ограждений с просветом не менее 50% поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра, материал ограждений - металл (металлические кованые или сварные элементы);
5) реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) без увеличения их габаритов и объемно-планировочных параметров;
6) применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды), в том числе строительство линейных объектов и участков улично-дорожной сети;
7) временное размещение нестационарных торговых объектов в рамках (на период) проведения культурно-массовых мероприятий, согласованных в установленном законом порядке.

Глава 2. ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОКН "ОСОБНЯК"

3. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-7 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Особняк" запрещается:
1) в границах территорий участков ЗРЗ-3, ЗРЗ-6, ЗРЗ-7 - строительство и размещение производственных объектов;
2) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5 - строительство и размещение производственных объектов, объектов складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;
3) строительство и размещение розничных рынков, автомобильных моек, автозаправочных станций, автозаправочных комплексов;
4) размещение объектов I и II категорий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года в„– 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
5) размещение рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений;
6) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации, на уличных фасадах зданий, выходящих на улицу Пионерскую города Черняховска Калининградской области;
7) строительство зданий, строений и сооружений (за исключением линейных объектов) в границах улично-дорожной сети, а также земельных участков общего пользования;
8) строительство объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) с превышением параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
9) реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) без соблюдения параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
10) использование в отделке фасадов современных материалов - сайдинга, навесных вентилируемых фасадов;
11) строительство и реконструкция сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, с превышением параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
12) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5 - размещение рекламы на фасадах зданий и строений, выходящих на улицу Пионерскую города Черняховска Калининградской области;
13) в границах территории участка ЗРЗ-1 - строительство и реконструкция объектов капитального строительства, включая линейные объекты, без наличия в проектной документации раздела об обеспечении сохранности ОКН "Особняк", включающего оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, согласованного со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области;
14) устройство глухих ограждений.
4. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-7 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Особняк" допускаются:
1) реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) при соблюдении параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
2) строительство и реконструкция сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, при условии соблюдения параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
3) ремонт объектов капитального строительства;
4) в границах территории участка ЗРЗ-1 - строительство и реконструкция объектов капитального строительства, включая линейные объекты, при условии наличия в проектной документации раздела об обеспечении сохранности ОКН "Особняк", включающего оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия, согласованного со Службой государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области;
5) устройство ограждений с просветом не менее 50% поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра, материал ограждений - металл (металлические кованые или сварные элементы).
5. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-7 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Особняк" осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) допускается в случае соответствия следующим параметрам:
1) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-5 тип крыши - двухскатная, вальмовая;
2) в границах территорий участков ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-6, ЗРЗ-7 ограничения по типу крыши не устанавливаются;
3) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-2 материал кровли - керамическая черепица;
4) в границах территории участка ЗРЗ-5 материал кровли - керамическая черепица, металлочерепица;
5) в границах территорий участков ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-6, ЗРЗ-7 ограничения по материалу покрытия кровли не устанавливаются;
6) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-5 - уклон кровли не менее 25 градусов;
7) в границах территории участка ЗРЗ-1 - отделка фасадов зданий на уровне первого этажа штукатуркой, отделка фасадов на уровне второго этажа и выше из красного керамического кирпича под расшивку швов;
8) в границах территорий участков ЗРЗ-2 - ЗРЗ-7 - отделка фасадов зданий из красного керамического кирпича под расшивку швов и (или) штукатуркой;
9) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-2 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 17 метров;
10) в границах территорий участков ЗРЗ-3, ЗРЗ-6 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 18 метров;
11) в границах территорий участков ЗРЗ-4, ЗРЗ-5 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 17,5 метра;
12) в границах территории участка ЗРЗ-7 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 19 метров.
6. В случае если максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов, указанная в пункте 5 настоящих требований, превышает максимальную высоту зданий, строений, сооружений, установленную для соответствующих территориальных зон в Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Черняховский городской округ", утвержденных постановлением Правительства Калининградской области от 30 апреля 2021 года в„– 224 (далее - Правила землепользования и застройки), действует максимальная высота зданий, строений, сооружений, установленная Правилами землепользования и застройки.
7. Предельные параметры, не установленные настоящими требованиями, действуют в соответствии с Правилами землепользования и застройки.


------------------------------------------------------------------