Зарегистрировано в Правительстве Калининградской области 23 мая 2023 г. в„– ГР/451/2023
------------------------------------------------------------------

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 22 мая 2023 г. в„– 172

Об установлении зон охраны объекта культурного наследия
местного (муниципального) значения "Вилла Вихерт", 1921 год,
Калининградская область, город Озерск, улица Московская, 9,
и утверждении требований к градостроительным регламентам
в границах территорий данных зон

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года в„– 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Закона Калининградской области от 12 мая 2016 года в„– 532 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Калининградской области"

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Вилла Вихерт", 1921 год, Калининградская область, город Озерск, улица Московская, 9, согласно приложению.
2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Вилла Вихерт", 1921 год, Калининградская область, город Озерск, улица Московская, 9.
3. Убытки, причиненные в связи с установлением зон охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Вилла Вихерт", 1921 год, Калининградская область, город Озерск, улица Московская, 9, возмещает администрация муниципального образования "Озерский муниципальный округ Калининградской области".
4. Срок наступления обязанности по возмещению убытков составляет не более 5 лет со дня вступления в силу настоящего приказа.
5. Приказ подлежит государственной регистрации.
6. Приказ вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Руководитель (директор)
Е.А. Маслов





Приложение
к Приказу
Службы государственной охраны
объектов культурного наследия
Калининградской области
от 22 мая 2023 г. в„– 172

Зоны охраны объекта культурного наследия местного
(муниципального) значения "Вилла Вихерт", 1921 год,
Калининградская область, город Озерск, улица Московская, 9

Глава 1. ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗОН
ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО
(МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ "ВИЛЛА ВИХЕРТ", 1921 ГОД,
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ОЗЕРСК, УЛИЦА МОСКОВСКАЯ, 9

Рисунок не приводится.

Глава 2. ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ
ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО
(МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ "ВИЛЛА ВИХЕРТ", 1921 ГОД,
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ОЗЕРСК, УЛИЦА МОСКОВСКАЯ, 9

Таблица 1

в„– п/п
Номер характерной точки
Координата
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, м
X
Y
1
2
3
4
5
1
18
320628,267
1286861,823
0,1
2
19
320631,710
1286875,790
0,1
3
20
320634,833
1286887,077
0,1
4
1
320642,940
1286916,370
0,1
5
17
320611,690
1286925,250
0,1
6
16
320600,530
1286928,140
0,1
7
15
320593,577
1286931,788
0,1
8
14
320584,560
1286936,520
0,1
9
13
320571,574
1286947,602
0,1
10
12
320575,660
1286957,904
0,1
11
11
320578,140
1286960,540
0,1
12
10
320595,252
1286957,398
0,1
13
9
320599,980
1286956,530
0,1
14
8
320615,332
1286952,985
0,1
15
7
320619,010
1286958,290
0,1
16
6
320641,498
1286951,839
0,1
17
5
320642,475
1286955,647
0,1
18
4
320649,801
1286954,162
0,1
19
21
320650,517
1286959,991
0,1
20
22
320651,089
1286963,833
0,1
21
23
320651,700
1286965,280
0,1
22
24
320652,501
1286982,483
0,1
23
25
320637,243
1286984,335
0,1
24
26
320635,670
1286970,940
0,1
25
27
320631,040
1286963,010
0,1
26
28
320596,540
1286966,610
0,1
27
29
320580,387
1286968,885
0,1
28
30
320574,860
1286968,740
0,1
29
31
320572,010
1286968,550
0,1
30
32
320552,810
1286967,200
0,1
31
33
320542,310
1286968,620
0,1
32
34
320539,942
1286948,874
0,1
33
35
320553,430
1286945,570
0,1
34
36
320575,410
1286932,930
0,1
35
37
320576,663
1286929,450
0,1
36
38
320574,180
1286924,587
0,1
37
39
320578,420
1286922,120
0,1
38
40
320599,750
1286916,850
0,1
39
41
320620,170
1286912,240
0,1
40
42
320615,140
1286889,430
0,1
41
43
320609,930
1286866,760
0,1
42
18
320628,267
1286861,823
0,1

Глава 3. ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ЗОНЫ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ
"ВИЛЛА ВИХЕРТ", 1921 ГОД, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ,
ГОРОД ОЗЕРСК, УЛИЦА МОСКОВСКАЯ, 9

Таблица 2

в„– п/п
Номер характерной точки
Координата
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, м
X
Y
1
2
3
4
5
1
Участок ЗРЗ-1
2
43
320609,930
1286866,760
0,1
3
42
320615,140
1286889,430
0,1
4
41
320620,170
1286912,240
0,1
5
40
320599,750
1286916,850
0,1
6
39
320578,420
1286922,120
0,1
7
38
320574,180
1286924,587
0,1
8
37
320576,663
1286929,450
0,1
9
36
320575,410
1286932,930
0,1
10
35
320553,430
1286945,570
0,1
11
34
320539,942
1286948,874
0,1
12
44
320539,412
1286932,180
0,1
13
45
320545,980
1286930,710
0,1
14
46
320565,600
1286920,620
0,1
15
47
320563,873
1286912,375
0,1
16
48
320570,160
1286910,766
0,1
17
49
320568,647
1286904,856
0,1
18
50
320573,600
1286903,940
0,1
19
51
320581,352
1286902,110
0,1
20
52
320575,174
1286875,940
0,1
21
53
320577,010
1286875,440
0,1
22
54
320606,344
1286867,706
0,1
23
43
320609,930
1286866,760
0,1
24
Участок ЗРЗ-2



25
55
320595,700
1286812,730
0,1
26
56
320602,180
1286846,150
0,1
27
54
320606,344
1286867,706
0,1
28
53
320577,010
1286875,440
0,1
29
52
320575,174
1286875,940
0,1
30
51
320581,352
1286902,110
0,1
31
50
320573,600
1286903,940
0,1
32
49
320568,647
1286904,856
0,1
33
48
320570,160
1286910,766
0,1
34
47
320563,873
1286912,375
0,1
35
46
320565,600
1286920,620
0,1
36
45
320545,980
1286930,710
0,1
37
44
320539,412
1286932,180
0,1
38
57
320535,347
1286932,582
0,1
39
58
320534,558
1286902,736
0,1
40
59
320522,072
1286831,347
0,1
41
60
320542,960
1286826,360
0,1
42
61
320556,040
1286823,660
0,1
43
62
320574,900
1286817,330
0,1
44
55
320595,700
1286812,730
0,1
45
Участок ЗРЗ-3



46
63
320675,261
1286813,725
0,1
47
64
320701,430
1286865,031
0,1
48
65
320690,830
1286870,140
0,1
49
66
320649,780
1286883,298
0,1
50
67
320636,495
1286886,733
0,1
51
20
320634,833
1286887,077
0,1
52
19
320631,710
1286875,790
0,1
53
18
320628,267
1286861,823
0,1
54
68
320620,710
1286830,900
0,1
55
69
320641,320
1286825,890
0,1
56
63
320675,261
1286813,725
0,1
57
Участок ЗРЗ-4



58
70
320664,409
1286792,449
0,1
59
63
320675,261
1286813,725
0,1
60
69
320641,320
1286825,890
0,1
61
68
320620,710
1286830,900
0,1
62
71
320615,138
1286805,771
0,1
63
70
320664,409
1286792,449
0,1





Утверждены
Приказом
Службы государственной охраны
объектов культурного наследия
Калининградской области
от 22 мая 2023 г. в„– 172

ТРЕБОВАНИЯ
к градостроительным регламентам в границах территорий зон
охраны объекта культурного наследия местного
(муниципального) значения "Вилла Вихерт", 1921 год,
Калининградская область, город Озерск, улица Московская, 9

Глава 1. ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ "ВИЛЛА ВИХЕРТ",
1921 ГОД, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ОЗЕРСК,
УЛИЦА МОСКОВСКАЯ, 9

1. В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Вилла Вихерт", 1921 год, Калининградская область, город Озерск, улица Московская, 9 (далее - ОКН "Вилла"), запрещается:
1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды), в том числе строительство линейных объектов и участков улично-дорожной сети;
2) размещение объектов I и II категорий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года в„– 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
3) реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), связанные с увеличением их габаритов и объемно-планировочных параметров;
4) строительство и размещение производственных объектов, объектов складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;
5) строительство и размещение предприятий, которые являются взрывопожароопасными и оказывающими отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
6) установка и эксплуатация рекламных конструкций, баннеров, перетяжек над улицами;
7) размещение временных построек и объектов, за исключением временных построек и объектов, необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства;
8) размещение телевизионных антенн и радиоантенн, базовых станций сотовой связи;
9) самовольная вырубка и посадка деревьев, загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;
10) устройство глухих ограждений;
11) прокладка воздушных линий электропередачи, наземных и надземных инженерных коммуникаций;
12) размещение нестационарных торговых объектов, за исключением случаев их временного размещения в рамках проведения культурно-массовых мероприятий, согласованных в установленном законом порядке;
13) замена существующих брусчатых покрытий улиц и дорог на иные виды дорожных покрытий.
2. В границах территории охранной зоны ОКН "Вилла" допускаются:
1) ремонт и реконструкция линейных объектов;
2) благоустройство территории на основании проекта благоустройства;
3) санитарные рубки самосевной древесно-кустарниковой растительности, в том числе уборка сухостоя;
4) устройство ограждений с просветом не менее 50% поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра, материал ограждений - металл (металлические кованые или сварные элементы);
5) реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) без увеличения их габаритов и объемно-планировочных параметров;
6) применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды), в том числе строительство линейных объектов и участков улично-дорожной сети;
7) временное размещение нестационарных торговых объектов в рамках проведения культурно-массовых мероприятий, согласованных в установленном законом порядке.

Глава 2. ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОКН "ВИЛЛА"

3. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-4 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Вилла" запрещается:
1) строительство и размещение производственных объектов, объектов складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;
2) строительство и размещение розничных рынков, автомобильных моек, автозаправочных станций, автозаправочных комплексов;
3) размещение объектов I и II категорий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года в„– 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
4) размещение рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений;
5) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-3 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации, на фасадах зданий, выводящих на улицу Тельмана и улицу Московскую города Озерска Калининградской области;
6) в границах территории участка ЗРЗ-2 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации, на фасадах зданий, выходящих на улицу Тельмана города Озерска Калининградской области;
7) строительство зданий, строений и сооружений (за исключением линейных объектов) в границах улично-дорожной сети, а также земельных участков общего пользования;
8) строительство объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) с превышением параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
9) реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) без соблюдения параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
10) использование в отделке фасадов современных материалов - сайдинга, навесных вентилируемых фасадов;
11) строительство и реконструкция сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, с превышением параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
12) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-3 - размещение на фасадах, выходящих на улицу Тельмана и улицу Московскую города Озерска Калининградской области, рекламы, занимающей более 5% от общей площади соответствующих фасадов;
13) в границах территории участка ЗРЗ-2 - размещение на фасадах, выходящих на улицу Тельмана города Озерска Калининградской области, рекламы, занимающей более 10% от общей площади соответствующих фасадов;
14) устройство глухих ограждений.
4. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-4 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Вилла" допускаются:
1) реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) при соблюдении параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
2) строительство и реконструкция сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, при условии соблюдения параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
3) ремонт объектов капитального строительства;
4) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-3 - размещение на фасадах, выходящих на улицу Тельмана и улицу Московскую города Озерска Калининградской области, рекламы, занимающей не более 5% от общей площади соответствующих фасадов;
5) в границах территории участка ЗРЗ-2 - размещение на фасадах, выходящих на улицу Тельмана города Озерска Калининградской области, рекламы, занимающей не более 10% от общей площади соответствующих фасадов;
6) устройство ограждений с просветом не менее 50% поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра, материал ограждений - металл (металлические кованые или сварные элементы).
5. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-4 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Вилла" осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) допускается в случае соответствия следующим параметрам:
1) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4 тип крыши - двухскатная, вальмовая;
2) в границах территории участка ЗРЗ-2 ограничения по типу крыши не устанавливаются;
3) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4 материал кровли - керамическая черепица, металлочерепица;
4) в границах территории участка ЗРЗ-2 ограничения по материалу покрытия кровли не устанавливаются;
5) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4 - уклон кровли не менее 25 градусов;
6) в границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-4 - отделка фасадов зданий из красного керамического кирпича под расшивку швов либо штукатуркой;
7) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-3 - площадь остекления фасадов, выходящих на улицу Тельмана и улицу Московскую города Озерска Калининградской области, допускается в размере не более 35% от общей площади соответствующих фасадов;
8) в границах территории участка ЗРЗ-1 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 15 метров;
9) в границах территории участка ЗРЗ-2 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 10 метров;
10) в границах территории участка ЗРЗ-3 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 15,5 метра;
11) в границах территории участка ЗРЗ-4 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 20 метров.
6. В случае если максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов, указанная в пункте 5 настоящих требований, превышает максимальную высоту зданий, строений, сооружений, установленную для соответствующих территориальных зон в Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Озерский городской округ" Калининградской области, утвержденных постановлением Правительства Калининградской области от 29 декабря 2017 года в„– 726 (далее - Правила землепользования и застройки), действует максимальная высота зданий, строений, сооружений, установленная Правилами землепользования и застройки.
7. Предельные параметры, не установленные настоящими требованиями, действуют в соответствии с Правилами землепользования и застройки.


------------------------------------------------------------------