Зарегистрировано в Правительстве Калининградской области 11 октября 2023 г. в„– ГР/872/2023
------------------------------------------------------------------

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 10 октября 2023 г. в„– 389

Об установлении зон охраны объекта культурного наследия
местного (муниципального) значения "Вилла Зор", 1904 год,
Калининградская область, город Светлогорск, проезд Заречный,
дом 5, и об утверждении требований к градостроительным
регламентам в границах территорий данных зон

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года в„– 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Закона Калининградской области от 12 мая 2016 года в„– 532 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Калининградской области"

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Вилла Зор", 1904 год, Калининградская область, город Светлогорск, проезд Заречный, дом 5, согласно приложению.
2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Вилла Зор", 1904 год, Калининградская область, город Светлогорск, проезд Заречный, дом 5.
3. Убытки, причиненные в связи с установлением зон охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Вилла Зор", 1904 год, Калининградская область, город Светлогорск, проезд Заречный, дом 5, возмещает администрация муниципального образования "Светлогорский городской округ" Калининградской области.
4. Срок наступления обязанности по возмещению убытков составляет не более 5 лет со дня вступления в силу настоящего приказа.
5. Приказ подлежит государственной регистрации.
6. Приказ вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Руководитель (директор)
Е.А. Маслов





Приложение
к Приказу
Службы государственной охраны
объектов культурного наследия
Калининградской области
от 10 октября 2023 г. в„– 389

Зоны охраны объекта культурного наследия
местного (муниципального) значения "Вилла Зор",
1904 год, Калининградская область,
город Светлогорск, проезд Заречный, дом 5

Глава 1. ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ
ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО
(МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ "ВИЛЛА ЗОР", 1904 ГОД,
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД СВЕТЛОГОРСК,
ПРОЕЗД ЗАРЕЧНЫЙ, ДОМ 5

Рисунок не приводится.

Глава 2. ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ
ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО
(МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ "ВИЛЛА ЗОР", 1904 ГОД,
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД СВЕТЛОГОРСК,
ПРОЕЗД ЗАРЕЧНЫЙ, ДОМ 5

Таблица 1

в„– п/п
Номер характерной точки
Координата
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, м
X
Y
1
8
380102,270
1167704,917
0,1
2
9
380088,708
1167732,271
0,1
3
10
380084,910
1167744,402
0,1
4
11
380095,441
1167743,976
0,1
5
12
380121,951
1167727,845
0,1
6
6
380121,670
1167757,610
0,1
7
5
380123,490
1167771,060
0,1
8
13
380118,810
1167777,270
0,1
9
14
380107,080
1167792,830
0,1
10
15
380097,530
1167820,910
0,1
11
16
380074,808
1167820,867
0,1
12
17
380067,579
1167820,297
0,1
13
18
380070,377
1167784,321
0,1
14
19
380072,833
1167745,205
0,1
15
20
380074,946
1167735,269
0,1
16
21
380078,543
1167725,447
0,1
17
22
380084,825
1167711,684
0,1
18
23
380091,163
1167700,663
0,1
19
8
380102,270
1167704,917
0,1

Глава 3. ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ЗОНЫ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ
"ВИЛЛА ЗОР", 1904 ГОД, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ,
ГОРОД СВЕТЛОГОРСК, ПРОЕЗД ЗАРЕЧНЫЙ, ДОМ 5

Таблица 2

в„– п/п
Номер характерной точки
Координата
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, м
X
Y
1
2
3
4
5
1
Участок ЗРЗ-1
2
4
380153,245
1167767,165
0,1
3
33
380181,611
1167847,727
0,1
4
40
380166,389
1167840,127
0,1
5
41
380136,831
1167833,114
0,1
6
42
380092,890
1167834,540
0,1
7
15
380097,530
1167820,910
0,1
8
14
380107,080
1167792,830
0,1
9
13
380118,810
1167777,270
0,1
10
5
380123,497
1167771,056
0,1
11
4
380153,245
1167767,165
0,1
12
Участок ЗРЗ-2
13
43
380219,040
1167677,200
0,1
14
44
380216,950
1167722,640
0,1
15
45
380229,944
1167736,921
0,1
16
46
380239,310
1167733,650
0,1
17
47
380242,410
1167763,440
0,1
18
48
380249,790
1167798,360
0,1
19
49
380283,789
1167875,080
0,1
20
50
380293,020
1167895,910
0,1
21
51
380310,980
1167923,740
0,1
22
52
380324,430
1167937,370
0,1
23
53
380298,853
1167992,609
0,1
24
54
380239,170
1167937,730
0,1
25
55
380196,810
1167904,870
0,1
26
56
380186,665
1167886,193
0,1
27
33
380181,611
1167847,727
0,1
28
32
380211,460
1167830,650
0,1
29
31
380203,010
1167791,270
0,1
30
57
380223,070
1167781,940
0,1
31
58
380212,860
1167760,550
0,1
32
28
380209,730
1167759,490
0,1
33
27
380215,850
1167735,670
0,1
34
26
380210,920
1167726,700
0,1
35
25
380199,930
1167721,440
0,1
36
24
380200,040
1167681,370
0,1
37
59
380208,421
1167679,531
0,1
38
43
380219,040
1167677,200
0,1
39
Участок ЗРЗ-3
40
29
380198,260
1167755,630
0,1
41
28
380209,730
1167759,490
0,1
42
58
380212,860
1167760,550
0,1
43
57
380223,070
1167781,940
0,1
44
31
380203,010
1167791,270
0,1
45
30
380188,370
1167757,680
0,1
46
29
380198,260
1167755,630
0,1
47
Участок ЗРЗ-4
48
60
380293,750
1167728,490
0,1
49
61
380299,850
1167765,010
0,1
50
62
380301,540
1167776,610
0,1
51
63
380305,080
1167787,410
0,1
52
64
380325,969
1167858,532
0,1
53
49
380283,789
1167875,080
0,1
54
48
380249,790
1167798,360
0,1
55
47
380242,410
1167763,440
0,1
56
46
380239,310
1167733,650
0,1
57
65
380263,390
1167728,040
0,1
58
66
380283,160
1167728,350
0,1
59
60
380293,750
1167728,490
0,1
60
Участок ЗРЗ-5
61
64
380325,969
1167858,532
0,1
62
67
380361,370
1167889,060
0,1
63
68
380352,420
1167909,490
0,1
64
52
380324,430
1167937,370
0,1
65
51
380310,980
1167923,740
0,1
66
50
380293,020
1167895,910
0,1
67
49
380283,789
1167875,080
0,1
68
64
380325,969
1167858,532
0,1
69
Участок ЗРЗ-6
70
69
380165,193
1167608,821
0,1
71
70
380171,710
1167620,779
0,1
72
71
380174,110
1167628,360
0,1
73
72
380197,200
1167619,390
0,1
74
73
380201,340
1167643,960
0,1
75
74
380203,722
1167652,975
0,1
76
59
380208,421
1167679,531
0,1
77
24
380200,040
1167681,370
0,1
78
39
380195,906
1167675,558
0,1
79
38
380168,930
1167672,010
0,1
80
37
380162,790
1167679,360
0,1
81
36
380145,610
1167683,280
0,1
82
35
380130,670
1167688,855
0,1
83
34
380120,990
1167686,350
0,1
84
75
380116,210
1167678,990
0,1
85
76
380150,500
1167622,560
0,1
86
77
380156,720
1167614,090
0,1
87
69
380165,193
1167608,821
0,1
88
Участок ЗРЗ-7
89
33
380181,611
1167847,727
0,1
90
56
380186,665
1167886,193
0,1
91
55
380196,810
1167904,870
0,1
92
78
380192,118
1167914,093
0,1
93
79
380171,860
1167936,459
0,1
94
80
380167,526
1167936,060
0,1
95
81
380124,710
1167926,590
0,1
96
82
380080,870
1167915,050
0,1
97
42
380092,890
1167834,540
0,1
98
41
380136,831
1167833,114
0,1
99
40
380166,389
1167840,127
0,1
100
33
380181,611
1167847,727
0,1
101
Участок ЗРЗ-8
102
53
380298,853
1167992,609
0,1
103
83
380288,980
1168021,030
0,1
104
84
380293,770
1168049,700
0,1
105
85
380289,870
1168093,870
0,1
106
86
380289,160
1168121,550
0,1
107
87
380286,160
1168129,300
0,1
108
88
380284,949
1168170,778
0,1
109
89
380092,006
1168152,154
0,1
110
90
380053,620
1168101,050
0,1
111
91
380039,392
1168086,613
0,1
112
92
380030,773
1168059,755
0,1
113
93
380043,751
1168015,759
0,1
114
94
380056,991
1167972,329
0,1
115
95
380066,901
1167934,985
0,1
116
96
380071,612
1167912,336
0,1
117
82
380080,870
1167915,050
0,1
118
81
380124,710
1167926,590
0,1
119
80
380167,526
1167936,060
0,1
120
79
380171,860
1167936,459
0,1
121
78
380192,118
1167914,093
0,1
122
55
380196,810
1167904,870
0,1
123
54
380239,170
1167937,730
0,1
124
53
380298,853
1167992,609
0,1
125
Участок ЗРЗ-9
126
97
380103,017
1167651,506
0,1
127
98
380113,989
1167663,314
0,1
128
99
380096,746
1167690,613
0,1
129
23
380091,163
1167700,663
0,1
130
22
380084,825
1167711,684
0,1
131
21
380078,543
1167725,447
0,1
132
20
380074,946
1167735,269
0,1
133
19
380072,833
1167745,205
0,1
134
18
380070,377
1167784,321
0,1
135
17
380067,579
1167820,297
0,1
136
100
380066,085
1167833,933
0,1
137
101
380043,519
1167828,926
0,1
138
102
380002,090
1167793,980
0,1
139
103
379999,980
1167722,290
0,1
140
104
380007,630
1167714,910
0,1
141
105
380014,750
1167692,710
0,1
142
106
380026,110
1167686,260
0,1
143
107
380028,059
1167679,231
0,1
144
108
380049,466
1167682,898
0,1
145
109
380055,179
1167658,676
0,1
146
110
380061,147
1167659,480
0,1
147
111
380070,732
1167659,396
0,1
148
112
380090,319
1167657,229
0,1
149
97
380103,017
1167651,506
0,1
150
Участок ЗРЗ-10
151
100
380066,085
1167833,933
0,1
152
113
380060,904
1167888,777
0,1
153
114
380057,524
1167920,259
0,1
154
115
380038,122
1167991,702
0,1
155
116
380023,006
1168055,545
0,1
156
117
380010,932
1168057,205
0,1
157
118
379939,341
1167959,927
0,1
158
119
379985,024
1167923,961
0,1
159
120
379989,334
1167911,935
0,1
160
121
379992,541
1167839,478
0,1
161
102
380002,090
1167793,980
0,1
162
101
380043,519
1167828,926
0,1
163
100
380066,085
1167833,933
0,1
164
Участок ЗРЗ-11
165
122
380262,640
1167619,890
0,1
166
123
380271,800
1167635,150
0,1
167
124
380289,262
1167643,910
0,1
168
125
380301,604
1167658,907
0,1
169
126
380300,655
1167702,135
0,1
170
60
380293,750
1167728,490
0,1
171
66
380283,160
1167728,350
0,1
172
65
380263,390
1167728,040
0,1
173
46
380239,310
1167733,650
0,1
174
127
380229,830
1167641,330
0,1
175
128
380227,095
1167619,877
0,1
176
122
380262,640
1167619,890
0,1

Глава 4. ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ
ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ "ВИЛЛА ЗОР",
1904 ГОД, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД СВЕТЛОГОРСК,
ПРОЕЗД ЗАРЕЧНЫЙ, ДОМ 5

Таблица 3

в„– п/п
Номер характерной точки
Координата
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, м
X
Y
1
2
3
4
5
1
24
380200,040
1167681,370
0,1
2
25
380199,930
1167721,440
0,1
3
26
380210,920
1167726,700
0,1
4
27
380215,850
1167735,670
0,1
5
28
380209,730
1167759,490
0,1
6
29
380198,260
1167755,630
0,1
7
30
380188,370
1167757,680
0,1
8
31
380203,010
1167791,270
0,1
9
32
380211,460
1167830,650
0,1
10
33
380181,611
1167847,727
0,1
11
4
380153,245
1167767,165
0,1
12
3
380170,585
1167762,481
0,1
13
2
380170,740
1167728,530
0,1
14
1
380169,362
1167708,750
0,1
15
7
380122,019
1167720,660
0,1
16
12
380121,951
1167727,845
0,1
17
11
380095,441
1167743,976
0,1
18
10
380084,910
1167744,402
0,1
19
9
380088,708
1167732,271
0,1
20
8
380102,270
1167704,917
0,1
21
34
380120,990
1167686,350
0,1
22
35
380130,670
1167688,855
0,1
23
36
380145,610
1167683,280
0,1
24
37
380162,790
1167679,360
0,1
25
38
380168,930
1167672,010
0,1
26
39
380195,906
1167675,558
0,1
27
24
380200,040
1167681,370
0,1





Утверждены
Приказом
Службы государственной охраны
объектов культурного наследия
Калининградской области
от 10 октября 2023 года в„– 389

ТРЕБОВАНИЯ
к градостроительным регламентам в границах
территорий зон охраны объекта культурного наследия
местного (муниципального) значения "Вилла Зор",
1904 год, Калининградская область,
город Светлогорск, проезд Заречный, дом 5

Глава 1. ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ "ВИЛЛА ЗОР",
1904 ГОД, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД СВЕТЛОГОРСК,
ПРОЕЗД ЗАРЕЧНЫЙ, ДОМ 5

1. В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Вилла Зор", 1904 год, Калининградская область, город Светлогорск, проезд Заречный, дом 5 (далее - ОКН "Вилла Зор"), запрещается:
1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды), в том числе строительство линейных объектов и участков улично-дорожной сети;
2) размещение объектов I и II категорий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года в„– 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
3) реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), связанные с увеличением их габаритов и объемно-планировочных параметров;
4) строительство и размещение производственных объектов, объектов складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;
5) строительство и размещение предприятий, которые являются взрывопожароопасными и оказывающими отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
6) установка и эксплуатация рекламных конструкций, баннеров, перетяжек над улицами;
7) размещение временных построек и объектов, за исключением временных построек и объектов, необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства;
8) размещение телевизионных антенн и радиоантенн, базовых станций сотовой связи;
9) самовольная вырубка и посадка деревьев, загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;
10) устройство глухих ограждений;
11) прокладка воздушных линий электропередачи, наземных и надземных инженерных коммуникаций;
12) размещение нестационарных торговых объектов, за исключением случаев их временного размещения в рамках проведения культурно-массовых мероприятий, согласованных в установленном законом порядке.
2. В границах территории охранной зоны ОКН "Вилла Зор" допускаются:
1) ремонт и реконструкция линейных объектов;
2) благоустройство территории на основании проекта благоустройства;
3) санитарные рубки самосевной древесно-кустарниковой растительности, в том числе уборка сухостоя;
4) устройство ограждений с просветом не менее 50% поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра, материал ограждений - металл (металлические кованые или сварные элементы);
5) реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) без увеличения их габаритов и объемно-планировочных параметров;
6) применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды), в том числе строительство линейных объектов и участков улично-дорожной сети;
7) временное размещение нестационарных торговых объектов в рамках проведения культурно-массовых мероприятий, согласованных в установленном законом порядке.

Глава 2. ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОКН "ВИЛЛА ЗОР"

3. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-11 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Вилла Зор" запрещается:
1) строительство и размещение производственных объектов, объектов складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;
2) строительство и размещение розничных рынков, автомобильных моек, автозаправочных станций, автозаправочных комплексов;
3) размещение объектов I и II категорий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года в„– 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
4) размещение рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений;
5) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-3, ЗРЗ-7 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации на уличных фасадах зданий, выходящих на юг и запад;
6) в границах территорий участков ЗРЗ-2, ЗРЗ-4 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации на уличных фасадах зданий, выходящих на юг;
7) в границах территории участка ЗРЗ-6 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации на уличных фасадах зданий, выходящих на юг и восток;
8) в границах территорий участков ЗРЗ-9, ЗРЗ-10 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации на уличных фасадах зданий, выходящих на север;
9) строительство зданий, строений и сооружений (за исключением линейных объектов) в границах улично-дорожной сети, а также земельных участков общего пользования;
10) строительство объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) с превышением параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
11) реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) без соблюдения параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
12) использование в отделке фасадов современных материалов - сайдинга, навесных вентилируемых фасадов;
13) строительство и реконструкция сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, с превышением параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
14) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-3, ЗРЗ-7 размещение рекламы на фасадах, выходящих на юг и запад;
15) в границах территории участка ЗРЗ-6 размещение рекламы на фасадах, выходящих на юг и восток;
16) в границах территории участка ЗРЗ-7 размещение рекламы на фасадах, выходящих на север;
17) устройство глухих ограждений.
4. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-11 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Вилла Зор" допускаются:
1) реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) при соблюдении параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
2) строительство и реконструкция сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, при условии соблюдения параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
3) ремонт объектов капитального строительства;
4) устройство ограждений с просветом не менее 50% поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра, материал ограждений - металл (металлические кованые или сварные элементы).
5. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-11 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Вилла Зор" осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) допускается в случае соответствия следующим параметрам:
1) в границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-4, ЗРЗ-6, ЗРЗ-8, ЗРЗ-9 тип крыши - двухскатная, вальмовая; излом ската кровель не допускается;
2) в границах территорий участков ЗРЗ-7, ЗРЗ-10 тип крыши - двухскатная, вальмовая;
3) в границах территорий участков ЗРЗ-5, ЗРЗ-11 - ограничения по типу крыши не устанавливаются;
4) в границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-4, ЗРЗ-6 - ЗРЗ-10 материал покрытия кровли - керамическая черепица, металлочерепица;
5) в границах территорий участков ЗРЗ-5, ЗРЗ-11 - ограничения по материалу покрытия кровли не устанавливаются;
6) в границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-3, ЗРЗ-6 - ЗРЗ-8 уклон кровли не менее 30 градусов;
7) в границах территорий участков ЗРЗ-4, ЗРЗ-9 - ЗРЗ-10 - уклон кровли не менее 20 градусов;
8) в границах территорий участков ЗРЗ-7, ЗРЗ-10 допускается наличие не более одного излома на каждом скате кровли; уклон нижней части ската (от венчающего карниза до излома) - не менее 35 градусов, не более 75 градусов; уклон верхней части ската (от излома до конька) - не менее 12 градусов;
9) в границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-4, ЗРЗ-6, ЗРЗ-7, ЗРЗ-9, ЗРЗ-10 - отделка фасадов зданий штукатуркой либо красным керамическим кирпичом под расшивку швов;
10) в границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-11 - допускается использование фахверковых конструкций;
11) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-3, ЗРЗ-7 площадь остекления фасадов, выходящих на юг и запад, допускается в размере не более 35% от общей площади соответствующих фасадов;
12) в границах территории участка ЗРЗ-6 площадь остекления фасадов, выходящих на восток и юг, допускается в размере не более 35% от общей площади соответствующих фасадов;
13) в границах территории участка ЗРЗ-9 площадь остекления фасадов, выходящих на север, допускается в размере не более 35% от общей площади соответствующих фасадов;
14) в границах территории участка ЗРЗ-1 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 12 метров;
15) в границах территорий участков ЗРЗ-2, ЗРЗ-10 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 22,5 метра;
16) в границах территории участка ЗРЗ-3 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 17 метров;
17) в границах территории участка ЗРЗ-4 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 25 метров;
18) в границах территории участка ЗРЗ-5 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 27 метров;
19) в границах территорий участков ЗРЗ-6, ЗРЗ-9 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 15 метров;
20) в границах территории участка ЗРЗ-7 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 19 метров;
21) в границах территории участка ЗРЗ-8 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 23 метра;
22) в границах территории участка ЗРЗ-11 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 29 метров.
6. В случае если максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов, указанная в пункте 5 настоящих требований, превышает максимальную высоту зданий, строений, сооружений, установленную для соответствующих территориальных зон в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городское поселение "Город Светлогорск", утвержденных решением городского Совета депутатов муниципального образования "Город Светлогорск" от 22 декабря 2012 года в„– 94 (далее - Правила землепользования и застройки), действует максимальная высота зданий, строений, сооружений, установленная Правилами землепользования и застройки.
7. Предельные параметры, не установленные настоящими требованиями, действуют в соответствии с Правилами землепользования и застройки.

Глава 3. ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО
ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА ОКН "ВИЛЛА ЗОР"

8. В границах зоны охраняемого природного ландшафта ОКН "Вилла Зор" запрещается:
1) строительство объектов капитального строительства, за исключением строительства линейных объектов подземным способом;
2) прокладка инженерных коммуникаций (сетей) наземным и надземным способом;
3) размещение объектов I и II категорий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года в„– 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
4) строительство и размещение производственных объектов, объектов складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;
5) строительство и размещение торговых центров, розничных рынков, автомобильных моек, автозаправочных станций, автозаправочных комплексов;
6) строительство и размещение предприятий, которые являются взрывопожароопасными и оказывающими отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
7) установка и эксплуатация рекламных конструкций, баннеров, перетяжек над улицами;
8) размещение временных построек и объектов, за исключением временных построек и объектов, необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта;
9) размещение телевизионных антенн и радиоантенн, базовых станций сотовой связи;
10) самовольная вырубка и посадка деревьев, загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;
11) устройство глухих ограждений;
12) добыча и разработка полезных ископаемых, в том числе устройство карьеров;
13) размещение новых парковок;
14) накопление и размещение отходов производства и потребления, в том числе организация свалок бытового мусора, устройство складов и захоронений ядохимикатов, размещение скотомогильников;
15) проезд и стоянка автомобильного транспорта (кроме спецмашин) за пределами проезжей части улиц и дорог общего пользования;
16) изменение высотных отметок поверхности земли более чем на 0,5 метра (за исключением случаев проведения работ по берегоукреплению).
9. В границах зоны охраняемого природного ландшафта ОКН "Вилла Зор" допускаются:
1) строительство линейных объектов подземным способом с последующей рекультивацией нарушенных земель;
2) прокладка подземных коммуникаций (сетей) с последующей рекультивацией нарушенных земель;
3) ремонт, реконструкция линейных объектов с последующей рекультивацией нарушенных земель;
4) благоустройство территории на основании проекта благоустройства;
5) санитарные рубки самосевной древесно-кустарниковой растительности, в том числе уборка сухостоя;
6) устройство ограждений с просветом не менее 50% поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра, материал ограждений - металл (металлические кованые или сварные элементы);
7) капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, в том числе замена наземных и воздушных сетей на подземные с последующей рекультивацией нарушенных земель;
8) лесоустроительная и лесовосстановительная деятельность, в том числе санитарные рубки и рубки ухода;
9) размещение спортивных и детских площадок в случае отсутствия необходимости вырубки зеленых насаждений.


------------------------------------------------------------------