Зарегистрировано в Правительстве Калининградской области 6 декабря 2023 г. в„– ГР/1104/2023
------------------------------------------------------------------

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 5 декабря 2023 г. в„– 508

Об установлении зон охраны объекта культурного наследия
регионального значения "Дом жилой", начало XX века,
Калининградская область, город Калининград,
улица Чапаева, 42, утверждении требований
к градостроительным регламентам в границах территорий
данных зон и внесении изменений в постановление
Правительства Калининградской области
от 6 июня 2013 года в„– 386 "Об утверждении границ территорий
и зон охраны объектов культурного наследия регионального
значения, находящихся на территории Калининградской области,
режимов использования земель и градостроительных
регламентов в границах данных зон"

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года в„– 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Закона Калининградской области от 12 мая 2016 года в„– 532 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Калининградской области"

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", начало XX века, Калининградская область, город Калининград, улица Чапаева, 42, согласно приложению в„– 1.
2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", начало XX века, Калининградская область, город Калининград, улица Чапаева, 42.
3. Убытки, причиненные в связи с установлением зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", начало XX века, Калининградская область, город Калининград, улица Чапаева, 42, возмещает Служба государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области (далее - Служба).
4. Срок наступления обязанности по возмещению убытков составляет не более 5 лет со дня вступления в силу настоящего приказа.
5. Внести в постановление Правительства Калининградской области от 6 июня 2013 года в„– 386 "Об утверждении границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, находящихся на территории Калининградской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон" (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Калининградской области от 21 января 2014 года в„– 10, от 1 апреля 2015 года в„– 170, от 2 октября 2015 года в„– 566, от 28 октября 2015 года в„– 599, от 7 октября 2016 года в„– 465, от 31 декабря 2018 года в„– 821, от 25 февраля 2019 года в„– 132, от 17 апреля 2019 года в„– 266, от 24 июня 2019 года в„– 431, от 16 сентября 2019 года в„– 625, от 13 января 2020 года в„– 4, от 26 июля 2022 года в„– 392, от 14 декабря 2022 года в„– 659, приказами Службы от 2 февраля 2023 года в„– 55, от 22 марта 2023 года в„– 99, от 28 ноября 2023 года в„– 498) следующие изменения:
строку 113 таблицы 1 приложения в„– 1 исключить;
схему в„– 16 приложения в„– 1 изложить в редакции согласно приложению в„– 2 (не приводится) к настоящему приказу.
6. Приказ подлежит государственной регистрации.
7. Приказ вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Руководитель (директор)
Е.А. Маслов





Приложение в„– 1
к Приказу
Службы государственной охраны
объектов культурного наследия
Калининградской области
от 5 декабря 2023 г. в„– 508

Зоны охраны объекта культурного наследия регионального
значения "Дом жилой", начало XX века, Калининградская
область, город Калининград, улица Чапаева, 42

Глава 1. ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗОН
ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"ДОМ ЖИЛОЙ", НАЧАЛО XX ВЕКА, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ,
ГОРОД КАЛИНИНГРАД, УЛИЦА ЧАПАЕВА, 42

Рисунок не приводится.

Глава 2. ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ
ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ", НАЧАЛО XX ВЕКА, КАЛИНИНГРАДСКАЯ
ОБЛАСТЬ, ГОРОД КАЛИНИНГРАД, УЛИЦА ЧАПАЕВА, 42

Таблица 1

в„– п/п
Номер характерной точки
Координата
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, м
X
Y
1
8
355605,690
1186300,492
0,1
2
9
355604,200
1186317,960
0,1
3
1
355589,170
1186316,270
0,1
4
7
355557,350
1186314,110
0,1
5
6
355552,300
1186319,790
0,1
6
5
355553,870
1186348,970
0,1
7
10
355555,130
1186372,680
0,1
8
11
355540,135
1186373,165
0,1
9
12
355539,120
1186351,140
0,1
10
13
355537,080
1186309,600
0,1
11
14
355537,070
1186308,180
0,1
12
15
355524,387
1186306,765
0,1
13
16
355525,630
1186291,030
0,1
14
17
355535,650
1186292,150
0,1
15
18
355536,189
1186286,337
0,1
16
19
355550,199
1186286,769
0,1
17
20
355550,030
1186288,910
0,1
18
21
355554,600
1186294,470
0,1
19
22
355571,380
1186296,450
0,1
20
8
355605,690
1186300,492
0,1

Глава 3. ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ЗОНЫ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ",
НАЧАЛО XX ВЕКА, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ,
ГОРОД КАЛИНИНГРАД, УЛИЦА ЧАПАЕВА, 42

Таблица 2

в„– п/п
Номер характерной точки
Координата
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, м
X
Y
1
2
3
4
5
1
Участок ЗРЗ-1
2
9
355604,200
1186317,960
0,1
3
23
355602,080
1186348,630
0,1
4
24
355600,561
1186371,440
0,1
5
25
355588,810
1186371,760
0,1
6
10
355555,130
1186372,680
0,1
7
5
355553,870
1186348,970
0,1
8
4
355583,990
1186347,920
0,1
9
3
355583,680
1186338,920
0,1
10
2
355587,570
1186326,060
0,1
11
1
355589,170
1186316,270
0,1
12
9
355604,200
1186317,960
0,1
13
Участок ЗРЗ-2
14
14
355537,070
1186308,180
0,1
15
13
355537,080
1186309,600
0,1
16
12
355539,120
1186351,140
0,1
17
11
355540,135
1186373,165
0,1
18
26
355540,360
1186376,390
0,1
19
27
355539,450
1186378,130
0,1
20
28
355506,690
1186378,350
0,1
21
29
355487,670
1186378,450
0,1
22
30
355486,131
1186342,075
0,1
23
31
355479,109
1186341,777
0,1
24
32
355483,200
1186302,130
0,1
25
33
355514,400
1186305,650
0,1
26
15
355524,387
1186306,765
0,1
27
14
355537,070
1186308,180

28
Участок ЗРЗ-3
29
34
355539,990
1186245,910
0,1
30
35
355537,760
1186269,410
0,1
31
18
355536,189
1186286,337
0,1
32
17
355535,650
1186292,150
0,1
33
16
355525,630
1186291,030
0,1
34
36
355496,050
1186287,711
0,1
35
37
355497,130
1186285,860
0,1
36
38
355499,189
1186264,225
0,1
37
39
355516,523
1186266,105
0,1
38
40
355519,575
1186242,674
0,1
39
34
355539,990
1186245,910
0,1
40
Участок ЗРЗ-4
41
40
355519,575
1186242,674
0,1
42
39
355516,523
1186266,105
0,1
43
38
355499,189
1186264,225
0,1
44
37
355497,130
1186285,860
0,1
45
36
355496,050
1186287,711
0,1
46
41
355468,080
1186284,620
0,1
47
42
355470,720
1186263,780
0,1
48
43
355472,920
1186256,150
0,1
49
44
355476,134
1186235,790
0,1
50
45
355510,790
1186241,280
0,1
51
40
355519,575
1186242,674
0,1
52
Участок ЗРЗ-5
53
46
355615,498
1186275,513
0,1
54
47
355613,570
1186301,420
0,1
55
8
355605,690
1186300,492
0,1
56
22
355571,380
1186296,450
0,1
57
21
355554,600
1186294,470
0,1
58
20
355550,030
1186288,910
0,1
59
19
355550,199
1186286,769
0,1
60
48
355551,613
1186268,875
0,1
61
46
355615,498
1186275,513
0,1
62
Участок ЗРЗ-6
63
49
355617,100
1186253,260
0,1
64
46
355615,498
1186275,513
0,1
65
48
355551,613
1186268,875
0,1
66
50
355553,380
1186246,640
0,1
67
49
355617,100
1186253,260
0,1





Утверждены
Приказом
Службы государственной охраны
объектов культурного наследия
Калининградской области
от 5 декабря 2023 г. в„– 508

ТРЕБОВАНИЯ
к градостроительным регламентам в границах территорий зон
охраны объекта культурного наследия регионального значения
"Дом жилой", начало XX века, Калининградская область,
город Калининград, улица Чапаева, 42

Глава 1. ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ДОМ ЖИЛОЙ", НАЧАЛО XX ВЕКА,
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КАЛИНИНГРАД,
УЛИЦА ЧАПАЕВА, 42

1. В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", начало XX века, Калининградская область, город Калининград, улица Чапаева, 42 (далее - ОКН "Дом жилой"), запрещается:
1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды), в том числе строительство линейных объектов и участков улично-дорожной сети;
2) размещение объектов I и II категорий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года в„– 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
3) реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), связанные с увеличением их габаритов и объемно-планировочных параметров;
4) строительство и размещение производственных объектов, объектов складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;
5) строительство и размещение предприятий, которые являются взрывопожароопасными и оказывающими отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
6) установка и эксплуатация рекламных конструкций, баннеров, перетяжек над улицами;
7) размещение временных построек и объектов, за исключением временных построек и объектов, необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства;
8) размещение телевизионных антенн и радиоантенн, базовых станций сотовой связи;
9) самовольная вырубка и посадка деревьев, загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;
10) устройство глухих ограждений;
11) прокладка воздушных линий электропередачи, наземных и надземных инженерных коммуникаций;
12) размещение нестационарных торговых объектов, за исключением случаев их временного размещения в рамках проведения культурно-массовых мероприятий, согласованных в установленном законом порядке.
2. В границах территории охранной зоны ОКН "Дом жилой" допускаются:
1) ремонт и реконструкция линейных объектов;
2) благоустройство территории на основании проекта благоустройства;
3) санитарные рубки самосевной древесно-кустарниковой растительности, в том числе уборка сухостоя;
4) устройство ограждений с просветом не менее 50% поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра, материал ограждений - металл (металлические кованые или сварные элементы);
5) реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) без увеличения их габаритов и объемно-планировочных параметров;
6) применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды), в том числе строительство линейных объектов и участков улично-дорожной сети;
7) временное размещение нестационарных торговых объектов в рамках проведения культурно-массовых мероприятий, согласованных в установленном законом порядке.

Глава 2. ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОКН "ДОМ ЖИЛОЙ"

3. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-6 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Дом жилой" запрещается:
1) строительство и размещение производственных объектов, объектов складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;
2) строительство и размещение розничных рынков, автомобильных моек, автозаправочных станций, автозаправочных комплексов;
3) размещение объектов I и II категорий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года в„– 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
4) размещение рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений;
5) в границах территории участка ЗРЗ-1 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации на фасадах зданий, выходящих на юг и запад;
6) в границах территории участка ЗРЗ-2 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации на фасадах зданий, выходящих на север;
7) в границах территории участка ЗРЗ-3 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации на фасадах зданий, выходящих на север и восток;
8) в границах территории участка ЗРЗ-5 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации на фасадах зданий, выходящих на восток;
9) строительство зданий, строений и сооружений (за исключением линейных объектов) в границах улично-дорожной сети, а также земельных участков общего пользования;
10) строительство объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) с превышением параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
11) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-6 - реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) без соблюдения параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
12) в границах территорий участков ЗРЗ-2, ЗРЗ-5 - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) без соблюдения параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
13) использование в отделке фасадов современных материалов - сайдинга, навесных вентилируемых фасадов;
14) строительство и реконструкция сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, с превышением параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
15) в границах территории участка ЗРЗ-1 - размещение рекламы на фасадах;
16) в границах территории участка ЗРЗ-2 - размещение на фасадах, выходящих на север, рекламы, занимающей более 5% от общей площади соответствующих фасадов;
17) в границах территории участка ЗРЗ-3 - размещение на фасадах, выходящих на север и восток, рекламы, занимающей более 5% от общей площади соответствующих фасадов;
18) в границах территории участка ЗРЗ-5 - размещение на фасадах, выходящих на восток, рекламы, занимающей более 5% от общей площади соответствующих фасадов;
19) в границах территории участка ЗРЗ-1 - устройство глухих ограждений;
20) размещение телевизионных антенн и радиоантенн, базовых станций сотовой связи.
4. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-6 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Дом жилой" допускается:
1) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-6 - реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) при соблюдении параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
2) в границах территорий участков ЗРЗ-2, ЗРЗ-5 - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) при соблюдении параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
3) в границах территорий участков ЗРЗ-2, ЗРЗ-5 - капитальный ремонт объектов капитального строительства без увеличения их высоты, площади и объема;
4) строительство и реконструкция сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, при условии соблюдения параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
5) ремонт объектов капитального строительства;
6) в границах территории участка ЗРЗ-2 - размещение на фасадах, выходящих на север, рекламы, занимающей не более 5% от общей площади соответствующих фасадов;
7) в границах территории участка ЗРЗ-3 - размещение на фасадах, выходящих на север и восток, рекламы, занимающей не более 5% от общей площади соответствующих фасадов;
8) в границах территории участка ЗРЗ-5 - размещение на фасадах, выходящих на восток, рекламы, занимающей не более 5% от общей площади соответствующих фасадов;
9) в границах территории участка ЗРЗ-1 - устройство ограждений с просветом не менее 50% поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра, материал ограждений - металл (металлические кованые или сварные элементы).
5. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-6 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Дом жилой" осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) допускается в случае соответствия следующим параметрам:
1) в границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-3, ЗРЗ-5 тип крыши - двухскатная, вальмовая;
2) в границах территорий участков ЗРЗ-4, ЗРЗ-6 ограничения по типу крыши не устанавливаются;
3) в границах территории участка ЗРЗ-1 материал кровли - керамическая черепица;
4) в границах территорий участков ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-5 материал кровли - керамическая черепица, металлочерепица;
5) в границах территорий участков ЗРЗ-4, ЗРЗ-6 ограничения по материалу покрытия кровли не устанавливаются;
6) в границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-3, ЗРЗ-5 - уклон кровли не менее 25 градусов;
7) в границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-3, ЗРЗ-5 - отделка фасадов зданий из красного керамического кирпича под расшивку швов либо штукатуркой;
8) в границах территории участка ЗРЗ-1 площадь остекления фасадов, выходящих на юг и запад, допускается в размере не более 35% от общей площади соответствующих фасадов;
9) в границах территории участка ЗРЗ-2 площадь остекления фасадов, выходящих на север, допускается в размере не более 35% от общей площади соответствующих фасадов;
10) в границах территории участка ЗРЗ-3 площадь остекления фасадов, выходящих на север и восток, допускается в размере не более 35% от общей площади соответствующих фасадов;
11) в границах территории участка ЗРЗ-5 площадь остекления фасадов, выходящих на восток, допускается в размере не более 35% от общей площади соответствующих фасадов;
12) в границах территории участка ЗРЗ-1 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 14,5 метра;
13) в границах территории участка ЗРЗ-2 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 15,5 метра;
14) в границах территорий участков ЗРЗ-3, ЗРЗ-5 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 16 метров;
15) в границах территорий участков ЗРЗ-4, ЗРЗ-6 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 17 метров.
6. В случае если максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов, указанная в пункте 5 настоящих требований, превышает максимальную высоту зданий, строений, сооружений, установленную для соответствующих территориальных зон в Правилах землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", утвержденных решением городского Совета депутатов Калининграда от 25 декабря 2017 года в„– 339 (далее - Правила землепользования и застройки), действует максимальная высота зданий, строений, сооружений, установленная Правилами землепользования и застройки.
7. Предельные параметры, не установленные настоящими требованиями, действуют в соответствии с Правилами землепользования и застройки.


------------------------------------------------------------------