РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПИОНЕРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ
от 20 марта 2023 г. в„– 7

Об утверждении порядка определения размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся в муниципальной
собственности муниципального образования "Пионерский
городской округ" Калининградской области
и предоставленные в аренду без торгов

В целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и предоставленных в аренду без торгов, в соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 в„– 336 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в„– П/0412 от 10.11.2020 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", руководствуясь Уставом муниципального образования "Пионерский городской округ" Калининградской области, окружной Совет депутатов Пионерского городского округа

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО "Пионерский городской округ" Калининградской области и предоставленные в аренду без торгов, согласно приложению в„– 1.
2. Утвердить расчетные коэффициенты по видам разрешенного использования земельных участков для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО "Пионерский городской округ" Калининградской области и предоставленные в аренду без торгов, и для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению в„– 2.
3. Признать утратившими силу:
- Решение окружного Совета депутатов Пионерского городского округа от 26.11.2015 в„– 84 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО "Пионерский городской округ" и предоставленные в аренду без торгов";
- Решение окружного Совета депутатов Пионерского городского округа от 28.11.2019 в„– 68 "О внесении изменений в приложения к решению окружного Совета депутатов Пионерского городского округа от 26.11.2015 в„– 84 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО "Пионерский городской округ" и предоставленные в аренду без торгов";
- Решение окружного Совета депутатов Пионерского городского округа от 27.02.2020 в„– 10 "О внесении изменений в приложение в„– 2 к решению окружного Совета депутатов Пионерского городского округа от 26.11.2015 в„– 84 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО "Пионерский городской округ" и предоставленные в аренду без торгов";
- Решение окружного Совета депутатов Пионерского городского округа от 26.03.2020 в„– 23 "О внесении изменений в приложение к решению окружного Совета депутатов Пионерского городского округа от 27.02.2020 в„– 10 "О внесении изменений в приложение в„– 2 к решению окружного Совета депутатов Пионерского городского округа от 26.11.2015 в„– 84 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО "Пионерский городской округ" и предоставленные в аренду без торгов".
4. Решение вступает в силу после его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2023 года.

Глава городского округа
И.Б. Разинкин





Приложение в„– 1
к Решению
окружного Совета депутатов
Пионерского городского округа
от 20 марта 2023 г. в„– 7

ПОРЯДОК
определения размера арендной платы за земельные участки,
находящиеся в муниципальной собственности МО "Пионерский
городской округ" Калининградской области
и предоставленные в аренду без торгов

1. Настоящий порядок устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО "Пионерский городской округ" Калининградской области и предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:
1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
2) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
3) в соответствии с размером земельного налога.
3. Размер арендной платы за земельный участок не может быть ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Калининградской области.
4. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле:

Ап = Кс x Кз,

где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;
Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года в„– П/0412 (далее - коэффициент Кз).
Коэффициенты Кз:
1) в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО "Пионерский городской округ" Калининградской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, приведены в приложении в„– 2 к настоящему решению, за исключением случаев, предусмотренных 2, 3 настоящего пункта;
2) в отношении земельных участков, предоставленных юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации (пп. 3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ), а также земельных участков, предоставленных для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения (пп. 23 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ), определяются в размере 0,005 на первые 3 года со дня заключения договора аренды земельного участка, за исключением земельных участков для размещения объектов социально-культурного назначения, для которых определяются в размере 0,005 на первые 5 лет со дня заключения договора аренды земельного участка;
3) в отношении земельных участков, предоставленных юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года в„– 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов в соответствии с указанным Федеральным законом, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду) в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (пп. 3.1 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ) определяются в размере 0,001.
5. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка расчет размера арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка по формуле:

Ап = Рс x Кз,

где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Рс - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 в„– 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка в соответствии с пунктом 4 настоящего порядка.
6. Арендная плата за земельный участок в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.
7. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка изменяется в следующих случаях:
1) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, при этом для изменения арендной платы сведения о новой кадастровой стоимости применяются в зависимости от оснований их определения следующим образом:
- с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;
- с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость земельного участка в сторону увеличения;
- со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие:
исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;
внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость земельного участка в сторону уменьшения;
исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 Федерального закона от 03.07.2016 в„– 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке"), в сторону уменьшения кадастровой стоимости земельного участка;
- со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке, повлекших за собой изменение его кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 или частью 2 статьи 17 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке";
- со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка в связи с исправлением ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", в сторону ее увеличения;
- с 1 января года, в котором в государственное бюджетное учреждение Калининградской области, наделенное полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, подано заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости;
- с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной кадастровой оценки, при определении кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 16 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке";
- с 1 января года, по состоянию на который рассчитан соответствующий индекс рынка недвижимости, при определении кадастровой стоимости в соответствии с частью 5 статьи 19.1 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке";
2) в связи с изменением коэффициентов Кз, используемых при расчете размера арендной платы, порядка определения размера арендной платы, при этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка;
3) в случае изменения рыночной стоимости земельного участка, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка земельного участка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка;
4) в связи с индексацией на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка.
8. Размер арендной платы подлежит перерасчету:
1) в случаях и в сроки, которые предусмотрены подпунктом 1 пункта 7 настоящего Порядка;
2) в случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 пункта 7 настоящего Порядка, не чаще одного раза в год, при этом в большую сторону - не чаще одного раза в 3 года;
3) в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 7 настоящего Порядка, ежегодно, за исключением года, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.
9. Арендатор уведомляется в письменной форме об изменении в одностороннем порядке размера годовой суммы арендной платы за использование земельного участка в течение трех месяцев со дня изменения размера арендной платы.
10. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы за использование земельного участка определяется для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества, если иное не установлено договором о порядке пользования недвижимым имуществом.
11. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
12. При выявлении фактов неиспользования земельного участка либо использования земельного участка не по целевому назначению арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, с даты выявления указанного факта до даты устранения выявленного нарушения.
13. Размер арендной платы за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте либо зарезервированных для государственных и муниципальных нужд, за исключением земельных участков, расположенных на таких землях, находившихся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленных ими на право аренды, определяется в размере земельного налога со дня, следующего за днем вступления в силу решения о резервировании или об ограничении в обороте таких земельных участков.
14. Арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.
15. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начиная со следующего дня за установленным днем оплаты. Пени за каждый день просрочки определяются в процентах от неуплаченной суммы. Процентная ставка пеней принимается равной 1/150 действующей ключевой ставки Банка России.
16. Льготы по уплате арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются окружным Советом депутатов Пионерского городского округа Калининградской области.





Приложение в„– 2
к Решению
окружного Совета депутатов
Пионерского городского округа
от 20 марта 2023 г. в„– 7

Расчетные коэффициенты Кз для земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности МО "Пионерский
городской округ" Калининградской области и предоставленные
в аренду без торгов, и для земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена

в„– п/п
Код
Виды разрешенного использования земельных участков согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. в„– П/0412
Расчетный коэффициент, Кз
1
1.0
Сельскохозяйственное использование
0,003
2
2.0
Жилая застройка
2.1
Для индивидуального жилищного строительства (в стадии строительства)
0,015
2.1.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (в стадии строительства)
0,03
2.3
Блокированная жилая застройка (в стадии строительства)
0,03
2.1
Для индивидуального жилищного строительства (размещение жилых домов, введенных в эксплуатацию)
0,003
2.1.1
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение жилых домов, введенных в эксплуатацию)
0,003
2.3
Блокированная жилая застройка (размещение жилых домов, введенных в эксплуатацию)
0,003
2.5
Среднеэтажная жилая застройка
0,03
2.6
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
0,03
2.7.1
Хранение автотранспорта
0,08
2.7.2
Размещение гаражей для собственных нужд
0,08
2.7.2
Размещение гаражей для собственных нужд (гаражные общества)
0,027
3
3.0
Общественное использование объектов капитального строительства
3.1
Коммунальное обслуживание
0,025
3.1.1
Земельные участки (части земельных участков), занятые объектами, прямо задействованными при оказании населению услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, регулируемыми в соответствии с Федеральными законами от 27.07.2010 в„– 190-ФЗ "О теплоснабжении", от 07.12.2011 в„– 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении")
0,001
3.3
Бытовое обслуживание
0,2
3.4
Здравоохранение
0,034
3.5
Образование и просвещение
0,034
3.6
Культурное развитие
0,034
3.10
Ветеринарное обслуживание
0,034
4
4.0
Предпринимательство
4.1
Деловое управление
0,03
4.2
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))
0,036
4.3
Рынки
0,036
4.4
Магазины
0,036
4.5
Банковская и страховая деятельность
0,036
4.6
Общественное питание
0,036
4.7
Гостиничное обслуживание
0,025
4.8
Развлечения
0,036
4.9
Служебные гаражи
0,08
4.9.1
Объекты дорожного сервиса
0,125
4.9.2
Стоянка транспортных средств
0,08
4.10
Выставочно-ярмарочная деятельность
0,036
5
5.0 (5.1-5.5)
Отдых (рекреация)
0,023
6
6.0
Производственная деятельность
6.3
Легкая промышленность
0,047
6.4
Пищевая промышленность
0,047
6.6
Строительная промышленность
0,047
6.7
Энергетика
0,018
6.8
Связь
0,015
6.9
Склады
0,047
7
7.0
Транспорт
7.2
Автомобильный транспорт
0,13
7.3
Водный транспорт
0,018
8
13.1
Ведение огородничества
0,006
13.2
Ведение садоводства
0,003
9

Прочие
0,015


------------------------------------------------------------------