Зарегистрировано в Правительстве Калининградской области 14 февраля 2023 г. в„– ГР/139/2023
------------------------------------------------------------------

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ
от 10 февраля 2023 г. в„– 63

Об установлении зон охраны объекта культурного наследия
местного (муниципального) значения "Здание общественное",
1880 год, Калининградская область, город Черняховск, площадь
Театральная, 1, и утверждении требований к градостроительным
регламентам в границах территорий данных зон

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года в„– 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Закона Калининградской области от 12 мая 2016 года в„– 532 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Калининградской области"

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Здание общественное", 1880 год, Калининградская область, город Черняховск, площадь Театральная, 1, согласно приложению.
2. Утвердить прилагаемые требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Здание общественное", 1880 год, Калининградская область, город Черняховск, площадь Театральная, 1.
3. Убытки, причиненные в связи с установлением зон охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Здание общественное", 1880 год, Калининградская область, город Черняховск, площадь Театральная, 1, возмещает администрация муниципального образования "Черняховский муниципальный округ Калининградской области".
4. Срок наступления обязанности по возмещению убытков составляет не более 5 лет со дня вступления в силу настоящего приказа.
5. Приказ подлежит государственной регистрации.
6. Приказ вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Руководитель (директор)
Е.А. Маслов





Приложение
к Приказу
Службы государственной охраны
объектов культурного наследия
Калининградской области
от 10 февраля 2023 г. в„– 63

Зоны охраны объекта культурного наследия местного
(муниципального) значения "Здание общественное", 1880 год,
Калининградская область, город Черняховск,
площадь Театральная, 1

Глава 1. ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ
ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО
(МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ "ЗДАНИЕ ОБЩЕСТВЕННОЕ", 1880 ГОД,
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ЧЕРНЯХОВСК,
ПЛОЩАДЬ ТЕАТРАЛЬНАЯ, 1

Рисунок не приводится.

Глава 2. ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ
ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО
(МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ "ЗДАНИЕ ОБЩЕСТВЕННОЕ", 1880 ГОД,
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ЧЕРНЯХОВСК,
ПЛОЩАДЬ ТЕАТРАЛЬНАЯ, 1

Таблица 1

в„– п/п
Номер характерной точки
Координата
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, м
X
Y
1
4
345637,420
1273181,030
0,1
2
12
345642,525
1273188,110
0,1
3
13
345643,440
1273189,380
0,1
4
14
345635,420
1273196,380
0,1
5
15
345649,750
1273216,020
0,1
6
16
345679,900
1273257,420
0,1
7
17
345676,650
1273259,590
0,1
8
18
345683,310
1273268,450
0,1
9
19
345676,351
1273273,779
0,1
10
20
345658,540
1273287,490
0,1
11
21
345647,540
1273304,580
0,1
12
22
345636,500
1273285,390
0,1
13
23
345636,410
1273284,440
0,1
14
24
345582,990
1273234,630
0,1
15
25
345561,950
1273258,040
0,1
16
26
345550,200
1273249,420
0,1
17
27
345575,220
1273219,630
0,1
18
28
345540,120
1273152,680
0,1
19
9
345544,224
1273147,575
0,1
20
8
345565,870
1273190,440
0,1
21
7
345579,440
1273216,910
0,1
22
6
345589,820
1273213,720
0,1
23
5
345615,430
1273200,230
0,1
24
4
345637,420
1273181,030
0,1

Глава 3. ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ЗОНЫ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ
"ЗДАНИЕ ОБЩЕСТВЕННОЕ", 1880 ГОД, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ,
ГОРОД ЧЕРНЯХОВСК, ПЛОЩАДЬ ТЕАТРАЛЬНАЯ, 1

Таблица 2

в„– п/п
Номер характерной точки
Координата
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, м
X
Y
1
2
3
4
5
1
Участок ЗРЗ-1
1
29
345691,668
1273086,156
0,1
2
30
345695,200
1273116,150
0,1
3
31
345689,500
1273120,290
0,1
4
32
345690,380
1273161,720
0,1
5
33
345698,340
1273187,110
0,1
6
34
345700,550
1273188,410
0,1
7
35
345717,620
1273186,130
0,1
8
36
345727,454
1273184,408
0,1
9
37
345738,120
1273225,270
0,1
10
38
345738,730
1273228,120
0,1
11
39
345714,090
1273245,880
0,1
12
40
345703,722
1273231,584
0,1
13
41
345701,519
1273233,164
0,1
14
42
345698,274
1273228,685
0,1
15
43
345700,458
1273227,090
0,1
16
44
345662,148
1273173,386
0,1
17
12
345642,525
1273188,110
0,1
18
4
345637,420
1273181,030
0,1
19
3
345635,390
1273178,130
0,1
20
2
345643,971
1273173,944
0,1
21
1
345612,308
1273109,923
0,1
22
45
345625,540
1273104,160
0,1
23
46
345683,230
1273090,360
0,1
24
29
345691,668
1273086,156
0,1
25
Участок ЗРЗ-2
26
47
345731,340
1273077,100
0,1
27
48
345773,170
1273159,440
0,1
28
49
345773,960
1273160,810
0,1
29
50
345745,530
1273181,240
0,1
30
51
345750,530
1273194,860
0,1
31
52
345758,980
1273218,310
0,1
32
53
345744,850
1273226,060
0,1
33
38
345738,730
1273228,120
0,1
34
37
345738,120
1273225,270
0,1
35
36
345727,454
1273184,408
0,1
36
35
345717,620
1273186,130
0,1
37
34
345700,550
1273188,410
0,1
38
33
345698,340
1273187,110
0,1
39
32
345690,380
1273161,720
0,1
40
31
345689,500
1273120,290
0,1
41
30
345695,200
1273116,150
0,1
42
29
345691,668
1273086,156
0,1
43
54
345710,210
1273076,920
0,1
44
47
345731,340
1273077,100
0,1
45
Участок ЗРЗ-3
46
28
345540,120
1273152,680
0,1
47
27
345575,220
1273219,630
0,1
48
26
345550,200
1273249,420
0,1
49
55
345502,060
1273312,270
0,1
50
56
345491,510
1273304,630
0,1
51
57
345483,840
1273304,630
0,1
52
58
345471,360
1273295,410
0,1
53
59
345447,742
1273275,579
0,1
54
60
345450,850
1273271,700
0,1
55
61
345455,000
1273266,732
0,1
56
62
345455,440
1273266,990
0,1
57
63
345502,580
1273209,770
0,1
58
64
345490,390
1273199,520
0,1
59
65
345524,590
1273158,810
0,1
60
28
345540,120
1273152,680
0,1
61
Участок ЗРЗ-4
62
24
345582,990
1273234,630
0,1
63
23
345636,410
1273284,440
0,1
64
22
345636,500
1273285,390
0,1
65
66
345611,210
1273308,960
0,1
66
61
345606,720
1273313,120
0,1
67
68
345590,400
1273296,910
0,1
68
69
345586,420
1273300,710
0,1
69
70
345577,930
1273310,430
0,1
70
71
345566,130
1273323,930
0,1
71
72
345557,020
1273315,910
0,1
72
73
345552,520
1273311,940
0,1
73
74
345531,960
1273295,450
0,1
74
25
345561,950
1273258,040
0,1
75
24
345582,990
1273234,630
0,1
76
Участок ЗРЗ-5
77
44
345662,148
1273173,386
0,1
78
43
345700,458
1273227,090
0,1
79
42
345698,274
1273228,685
0,1
80
41
345701,519
1273233,164
0,1
81
40
345703,722
1273231,584
0,1
82
39
345714,090
1273245,880
0,1
83
75
345694,491
1273260,169
0,1
84
18
345683,310
1273268,450
0,1
85
17
345676,650
1273259,590
0,1
86
16
345679,900
1273257,420
0,1
87
15
345649,750
1273216,020
0,1
88
14
345635,420
1273196,380
0,1
89
13
345643,440
1273189,380
0,1
90
12
345642,525
1273188,110
0,1
91
44
345662,148
1273173,386
0,1
92
Участок ЗРЗ-6
93
22
345636,500
1273285,390
0,1
94
21
345647,540
1273304,580
0,1
95
76
345625,210
1273321,080
0,1
96
77
345616,490
1273313,940
0,1
97
66
345611,210
1273308,960
0,1
98
22
345636,500
1273285,390
0,1

Глава 4. ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ
ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ "ЗДАНИЕ
ОБЩЕСТВЕННОЕ", 1880 ГОД, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ,
ГОРОД ЧЕРНЯХОВСК, ПЛОЩАДЬ ТЕАТРАЛЬНАЯ, 1

Таблица 3

в„– п/п
Номер характерной точки
Координата
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, м
X
Y
1
2
3
4
5
1
78
345773,380
1272977,980
0,1
2
79
345780,193
1273070,030
0,1
3
80
345757,880
1273077,300
0,1
4
47
345731,340
1273077,100
0,1
5
54
345710,210
1273076,920
0,1
6
29
345691,668
1273086,156
0,1
7
46
345683,230
1273090,360
0,1
8
45
345625,540
1273104,160
0,1
9
1
345612,308
1273109,923
0,1
10
11
345586,850
1273121,010
0,1
11
10
345558,010
1273130,430
0,1
12
9
345544,224
1273147,575
0,1
13
28
345540,120
1273152,680
0,1
14
65
345524,590
1273158,810
0,1
15
64
345490,390
1273199,520
0,1
16
81
345476,527
1273155,333
0,1
17
82
345481,899
1273078,317
0,1
18
83
345509,699
1273046,916
0,1
19
84
345523,025
1273036,719
0,1
20
85
345544,260
1273010,050
0,1
21
86
345599,780
1273009,850
0,1
22
87
345602,560
1273009,840
0,1
23
88
345627,920
1273008,050
0,1
24
89
345626,749
1272985,611
0,1
25
90
345654,691
1272974,414
0,1
26
91
345669,410
1272971,360
0,1
27
92
345686,480
1272972,650
0,1
28
93
345694,110
1272973,240
0,1
29
94
345694,160
1272977,230
0,1
30
95
345729,690
1272977,560
0,1
31
78
345773,380
1272977,980
0,1





Утверждены
Приказом
Службы государственной охраны
объектов культурного наследия
Калининградской области
от 10 февраля 2023 г. в„– 63

ТРЕБОВАНИЯ
к градостроительным регламентам в границах территорий
зон охраны объекта культурного наследия местного
(муниципального) значения "Здание общественное", 1880 год,
Калининградская область, город Черняховск,
площадь Театральная, 1

Глава 1. ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ "ЗДАНИЕ
ОБЩЕСТВЕННОЕ", 1880 ГОД, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ,
ГОРОД ЧЕРНЯХОВСК, ПЛОЩАДЬ ТЕАТРАЛЬНАЯ, 1

1. В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Здание общественное", 1880 год, Калининградская область, город Черняховск, площадь Театральная, 1 (далее - ОКН "Здание общественное"), запрещается:
1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды), в том числе строительство линейных объектов и участков улично-дорожной сети;
2) размещение объектов I и II категорий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года в„– 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
3) реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), связанные с увеличением их габаритов и объемно-планировочных параметров;
4) строительство и размещение производственных объектов, объектов складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;
5) строительство и размещение предприятий, которые являются взрывопожароопасными и оказывающими отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
6) установка и эксплуатация рекламных конструкций, баннеров, перетяжек над улицами;
7) размещение временных построек и объектов, за исключением временных построек и объектов, необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта объектов капитального строительства;
8) размещение телевизионных антенн и радиоантенн, базовых станций сотовой связи;
9) самовольная вырубка и посадка деревьев, загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;
10) устройство глухих ограждений;
11) прокладка воздушных линий электропередачи, наземных и надземных инженерных коммуникаций;
12) размещение нестационарных торговых объектов, за исключением случаев их временного размещения в рамках проведения культурно-массовых мероприятий, согласованных в установленном законом порядке;
13) замена существующих брусчатых покрытий улиц и дорог на иные виды дорожных покрытий.
2. В границах территории охранной зоны ОКН "Здание общественное" допускаются:
1) ремонт и реконструкция линейных объектов;
2) благоустройство территории на основании проекта благоустройства;
3) санитарные рубки самосевной древесно-кустарниковой растительности, в том числе уборка сухостоя;
4) устройство ограждений с просветом не менее 50% поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра, материал ограждений - металл (металлические кованые или сварные элементы);
5) реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) без увеличения их габаритов и объемно-планировочных параметров;
6) применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды), в том числе строительство линейных объектов и участков улично-дорожной сети;
7) временное размещение нестационарных торговых объектов в рамках проведения культурно-массовых мероприятий, согласованных в установленном законом порядке.

Глава 2. ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ЗОНЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ
И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОКН "ЗДАНИЕ ОБЩЕСТВЕННОЕ"

3. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-6 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Здание общественное" запрещается:
1) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-5 строительство и размещение производственных объектов;
2) в границах территорий участков ЗРЗ-2 - ЗРЗ-4, ЗРЗ-6 строительство и размещение производственных объектов, объектов складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;
3) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-5 строительство и размещение автомобильных моек, автозаправочных станций, автозаправочных комплексов;
4) в границах территорий участков ЗРЗ-2 - ЗРЗ-4, ЗРЗ-6 строительство и размещение розничных рынков, автомобильных моек, автозаправочных станций, автозаправочных комплексов;
5) размещение объектов I и II категорий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года в„– 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
6) размещение рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений;
7) в границах территории участка ЗРЗ-1 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации, на уличных фасадах зданий, выходящих на юг и юго-восток;
8) в границах территории участка ЗРЗ-3 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации, на уличных фасадах зданий, выходящих на север, северо-восток и восток;
9) в границах территорий участков ЗРЗ-4 - ЗРЗ-6 - установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковых, и других технических устройств, за исключением устройств охраны и сигнализации, на уличных фасадах зданий, выходящих на Театральную площадь;
10) строительство зданий, строений и сооружений (за исключением линейных объектов) в границах улично-дорожной сети, а также земельных участков общего пользования;
11) строительство объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) с превышением параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
12) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-4 - ЗРЗ-6 - реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) без соблюдения требований пункта 5 настоящих требований;
13) в границах территории участка ЗРЗ-3 - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) без соблюдения требований пункта 5 настоящих требований;
14) в границах территории участка ЗРЗ-3 - капитальный ремонт объектов капитального строительства, связанный с увеличением их высоты, площади и объема;
15) использование в отделке фасадов современных материалов - сайдинга, навесных вентилируемых фасадов;
16) строительство и реконструкция сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, с превышением параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
17) в границах территории участка ЗРЗ-3 - размещение на фасадах, выходящих на север, северо-восток и восток, рекламы, занимающей более 5% от общей площади соответствующих фасадов;
18) в границах территории участка ЗРЗ-4 - размещение на фасадах, выходящих на Театральную площадь, рекламы, занимающей более 5% от общей площади соответствующих фасадов;
19) в границах территории участка ЗРЗ-5 - размещение на фасадах, выходящих на Театральную площадь, рекламы, занимающей более 10% от общей площади соответствующих фасадов;
20) устройство глухих ограждений.
4. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-6 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Здание общественное" допускаются:
1) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-4 - ЗРЗ-6 - реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) при соблюдении требований пункта 5 настоящих требований;
2) в границах территории участка ЗРЗ-3 - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) при соблюдении требований пункта 5 настоящих требований;
3) в границах территории участка ЗРЗ-3 - капитальный ремонт объектов капитального строительства без увеличения их высоты, площади и объема;
4) строительство и реконструкция сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью линейных объектов, при условии соблюдения параметров, указанных в пункте 5 настоящих требований;
5) ремонт объектов капитального строительства;
6) в границах территории участка ЗРЗ-3 - размещение на фасадах, выходящих на север, северо-восток и восток, рекламы, занимающей не более 5% от общей площади соответствующих фасадов;
7) в границах территории участка ЗРЗ-4 - размещение на фасадах, выходящих на Театральную площадь, рекламы, занимающей не более 5% от общей площади соответствующих фасадов;
8) в границах территории участка ЗРЗ-5 - размещение на фасадах, выходящих на Театральную площадь, рекламы, занимающей не более 10% от общей площади соответствующих фасадов;
9) устройство ограждений с просветом не менее 50% поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра, материал ограждений - металл (металлические кованные или сварные элементы).
5. В границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-6 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН "Здание общественное" осуществление строительства и реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) допускается в случае соответствия следующим параметрам:
1) в границах территорий участков ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-6 тип крыши - двухскатная, вальмовая;
2) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5 ограничения по типу крыши не устанавливаются;
3) в границах территорий участков ЗРЗ-2, ЗРЗ-6 материал кровли - керамическая черепица, металлочерепица;
4) в границах территорий участков ЗРЗ-3, ЗРЗ-5 материал кровли - керамическая черепица, металлочерепица, металлическая фальцевая кровля;
5) в границах территорий участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-4 ограничения по материалу покрытия кровли не устанавливаются;
6) в границах территорий участков ЗРЗ-2, ЗРЗ-6 - уклон кровли не менее 25 градусов;
7) в границах территории участка ЗРЗ-3 - уклон кровли не менее 30 градусов;
8) в границах территорий участков ЗРЗ-1 - ЗРЗ-3 - отделка фасадов зданий из красного керамического кирпича под расшивку швов либо штукатуркой;
9) в границах территорий участков ЗРЗ-4 - ЗРЗ-6 - отделка фасадов зданий штукатуркой;
10) в границах территории участка ЗРЗ-6 - в уровне первого этажа отделка фасадов зданий, выходящих на Театральную площадь и улицу Садовая, горизонтальным рустом, выполненным из штукатурки;
11) в границах территории участка ЗРЗ-1 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 7 метров;
12) в границах территории участка ЗРЗ-2 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 16 метров;
13) в границах территорий участков ЗРЗ-3, ЗРЗ-6 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 17 метров;
14) в границах территории участка ЗРЗ-4 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 18 метров;
15) в границах территории участка ЗРЗ-5 максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 13,5 метра.
6. В случае если максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов, указанная в пункте 5 настоящих требований, превышает максимальную высоту зданий, строений, сооружений, установленную для соответствующих территориальных зон в Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Черняховский городской округ", утвержденных постановлением Правительства Калининградской области от 30 апреля 2021 года в„– 224 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Черняховский городской округ" (далее - Правила землепользования и застройки), действует максимальная высота зданий, строений, сооружений, установленная Правилами землепользования и застройки.
7. Предельные параметры, не установленные настоящими требованиями, действуют в соответствии с Правилами землепользования и застройки.

Глава 3. ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ЗОНЫ ОХРАНЯЕМОГО ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА
ОКН "ЗДАНИЕ ОБЩЕСТВЕННОЕ"

8. В границах территории зоны охраняемого природного ландшафта ОКН "Здание общественное" запрещается:
1) строительство объектов капитального строительства, за исключением строительства линейных объектов подземным способом;
2) прокладка инженерных коммуникаций (сетей) наземным и надземным способом;
3) размещение объектов I и II категорий, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года в„– 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";
4) строительство и размещение производственных объектов, объектов складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;
5) строительство и размещение торговых центров, розничных рынков, автомобильных моек, автозаправочных станций, автозаправочных комплексов;
6) строительство и размещение предприятий, которые являются взрывопожароопасными и оказывающими отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
7) установка и эксплуатация рекламных конструкций, баннеров, перетяжек над улицами;
8) размещение временных построек и объектов, за исключением временных построек и объектов, необходимых для осуществления работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, строительства, реконструкции или ремонта;
9) размещение телевизионных антенн и радиоантенн, базовых станций сотовой связи;
10) самовольная вырубка и посадка деревьев, загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;
11) устройство глухих ограждений;
12) добыча и разработка полезных ископаемых, в том числе устройство карьеров;
13) размещение новых парковок;
14) накопление и размещение отходов производства и потребления, в том числе организация свалок бытового мусора, устройство складов и захоронений ядохимикатов, размещение скотомогильников;
15) проезд и стоянка автомобильного транспорта (кроме спецмашин) за пределами проезжей части улиц и дорог общего пользования;
16) изменение высотных отметок поверхности земли более чем на 0,5 метра (за исключением случаев проведения работ по берегоукреплению).
9. В границах территории зоны охраняемого природного ландшафта ОКН "Здание общественное" допускаются:
1) строительство линейных объектов подземным способом с последующей рекультивацией нарушенных земель;
2) прокладка подземных коммуникаций (сетей) с последующей рекультивацией нарушенных земель;
3) ремонт, реконструкция линейных объектов с последующей рекультивацией нарушенных земель;
4) благоустройство территории на основании проекта благоустройства;
5) санитарные рубки самосевной древесно-кустарниковой растительности, в том числе уборка сухостоя;
6) устройство ограждений с просветом не менее 50% поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра, материал ограждений - металл (металлические кованые или сварные элементы);
7) капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, в том числе замена наземных и воздушных сетей на подземные, с последующей рекультивацией нарушенных земель;
8) лесоустроительная и лесовосстановительная деятельность, в том числе санитарные рубки и рубки ухода;
9) размещение спортивных и детских площадок в случае отсутствия необходимости вырубки зеленых насаждений.


------------------------------------------------------------------